Теперь жители сами смогут управлять своим многоквартирным домом. В соответствии с новой законодательной нормой, управление кондоминиумом будет осуществляться двумя субъектами: управляющей компанией либо кооперативом собственников квартир. Специалисты подробно разъяснили порядок заключения договоров и преимущества, которые открывает новый механизм.
Собственники помещений, объединённые в объединение владельцев имущества или выбравшие прямое коллективное управление без создания юридического лица, имеют полную свободу в выборе и замене субъекта управления. При этом управлять кондоминиумом смогут только те организации, чьи сотрудники имеют признанные документы о профессиональной квалификации, согласно закону Республики Казахстан «О профессиональных квалификациях».
АСКАР КАМЕНОВ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬ КАЗАХСТАНСКОГО ЦЕНТРА ПО РАЗВИТИЮ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ
«Ранее действовали три формы управления: простое товарищество, прямое управление и объединение собственников имущества. Но существовали ограничения по количеству квартир. В новых поправках такие ограничения полностью сняты. Теперь остаются две формы — прямое коллективное управление и объединение собственников имущества.»
Новая модель несёт жителям множество преимуществ. Самое важное — возможность получить беспроцентное финансирование от государства на ремонт многоэтажного дома. Помимо этого, появляется шанс формировать дополнительный доход и направлять его на нужды дома.
ЭЛМИРА ХУРШИДОВА, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВА И ГОРОДСКОГО КОНТРОЛЯ
«Например, общее имущество дома можно сдавать под размещение рекламы. Доходы от неё будут направляться на нужды вашего дома. Кроме того, жители смогут участвовать в программах модернизации и обновления жилья.»
Все функции субъекты управления выполняют на основании договора с объединением собственников либо протокола собрания жителей при прямом управлении. При этом каждая управляющая структура обязана в течение трёх рабочих дней уведомлять жилищную инспекцию о начале или прекращении своей деятельности, обязательно указывая конкретный объект кондоминиума.И в конечном счёте новая система создаёт механизм, при котором жители перестают быть пассивными наблюдателями и становятся полноправными хозяевами своего дома — ответственными, активными и объединёнными одной целью: сделать условия проживания лучше для всех.